股票配资app下载超过业主总数的20%

封面新闻记者 李茂佳

近日，重庆市长寿区美丽泽京小区多位业主向封面新闻反映，小区业委会委员选举中存在争议：一名陈姓男子通过购买小区内一处门面的1%产权成为业主，进而被推举为业委会委员候选人。

投诉的多位业主担心，该男子的行为存在“猫腻”，影响小区业委会正常开展工作。

当事人陈某则表示，自己的候选人资格由业委会成立筹备组推荐，他便花钱买下少量产权，“筹备组希望我能做一些协调工作，于是我就购买了朋友门面1%的产权。”

对于部分业主的担忧，长寿区菩提街道办在8月5日晚以公告形式作出回应，业委会委员候选人名单存在多项问题，筹备组已自行解散，筹备工作终止。

8月5日，菩提街道办在小区张贴出筹备组终止的公告。

业主质疑：购买1%产权成为业委会候选人，是否有“猫腻”

业主向女士介绍，美丽泽京小区共有3200多户业主，由住宅区和商业区两部分组成。小区已交房十来年，但一直未成立业委会。

“直到今年6月，一位陈姓人士在业主微信群里称，小区要成立业委会，筹备组组建完成了，业委会委员候选人也已选出，过几天街道就会公示候选人名单。”

向女士说，得知这一消息，她和部分业主都有些发懵：“之前从未听说小区要成立业委会，自己也从未参与过任何投票，怎么就有业委会的候选人了呢？”

向女士还表示，告知此事的陈某，此前并非小区业主，“只是他的女儿是业主”。今年5月，陈某购买了小区一个门面1%的产权。到7月业委会委员候选人名单公示，陈某也在其中。

向女士提供的小区公告显示，8月8日，正式投票选举业委会委员，从12名候选人中选出9名正式委员。

而这12名候选人，50岁以上的有7人，候选人的职业多为个体经营者、自由职业以及退休人员。

向女士提及的陈某也确实在候选人名单中，公示信息显示他今年62岁，目前已退休。

由于一些业主对候选人公示信息不够细致的情况并不满意，于是，他们联名签署了书面异议书，并提交到小区所在街道——长寿区菩提街道办事处。

“目前，已有超700户业主签署了异议书，超过业主总数的20%，我们希望街道办公开候选人的详细资料。”另一位业主温女士表示，她是提交联名异议书的代表，“我们是想核查这些候选人的资料是否真实。”

温女士和向女士均表示，“如果存在不真实的情况，我们希望中止选举流程。”

当事人回应：候选人资格为筹备组推荐 

对于部分业主意见突出的陈某，封面新闻联系到本人，他表示，自己候选人身份是由业委会成立筹备组确定的。

“我女儿在小区有套房，我2019年就搬来住了。今年2月，部分热心业主成立了筹备组，但在协调谈判方面存在一些矛盾和争议。”陈某表示，筹备组打听到他是一名退休干部，于是找到他帮忙做一些协调工作。

随着筹备工作正常推进，到推选业委会委员候选人的时候，筹备组就把陈某列为了候选人之一。不过，陈某提出了问题，自己虽然是小区住户，但并非房屋产权人，“我感觉自己没资格成为候选人”。

这时，陈某的一位朋友想到了一个办法。“朋友也是筹备组的，说自己在小区有个门面，按国家有关规定，只要拥有1%的产权，就能算真正的业主。”

陈某表示，当初他还是有一番犹豫，不过，筹备组人员都劝他，要为小区作贡献，要保证（小区的）安定团结，于是，便购买了朋友门面1%的产权。

在候选人名单表格上，陈某的推荐方式的确为“筹备组推荐”。

街道办：候选人名单确存在问题 筹备工作终止

针对部分业主们反映的情况，菩提街道办事处进行了回应。首先是“不知晓候选人怎么来的”，“从2月8日开始，我们就在小区主要出入口张贴了报名推荐通知，大概在二十几天里张贴了三次通知。”工作人员表示，由业委会成立筹备组完成候选人资格的审查，通过后再进行公示。

菩提街道菩提社区张贴的召开业主大会通知。

其次是部分业主提交的联名异议书，该工作人员表示，“在公示期（有业主）提出异议，我们就进行复核。”但当记者希望了解复核结果时，对方没有正面回应，并立即挂断了电话。

据知情业主透露，复核工作的确发现了不少问题，“比如资料上留的电话，现场打过去发现不是业主本人。还有家里老人拿着房本去签字，作为产权人的子女根本不知情。”

8月5日晚，有业主再次向封面新闻表示，菩提街道办已在小区贴出了最新公告。其中表明，美丽泽京小区业主大会筹备组于2025年7月11日、21日分别在小区张贴了“业委会候选人推荐情况公示”和“业主委员会委员正式候选人名单”。公示期间，收到部分业主对联名推荐候选人推荐情况真实性的异议。

公告称，经菩提街道对业委会委员正式候选人推荐情况真实性进行全面核查，“存在业主联名推荐人未真实参与推荐、业主联名推荐人身份证明材料不符合要求、重复推荐等问题”。

正是由于上述问题，依据《美丽泽京小区第一届业主委员会产生办法》的相关规定，筹备组自行解散，筹备工作终止。

律师：成立业委会关乎每位业主，依法依规是前提

成立业委会一直是各个小区的业主们最关心的事情。对于美丽泽京小区成立业委会过程中出现的多个问题，重庆履成律师事务所律师尹明沁给出了她的看法。

“首先，根据《民法典》及相关法律法规，房屋的所有权人为业主 。陈某既然已经购买了小区一处门面1%的产权，那么，他就是该门面专有部分的所有权人之一，在法律意义上属于小区业主。”

尹明沁律师进一步解释，业主身份与产权份额占比无关，即便陈某仅持有1%的产权，也具备成为业委会成员的资格，自然有权作为业委会候选人参与竞选。

而对于部分业主提出的异议，尹明沁律师表示，根据《重庆市物业管理条例》，若反对意见的业主占业主总人数20%以上，可向物业所在地的街道办事处书面申请召开业主大会会议。

“若业主对选举结果存疑，街道办有责任展开调查并作出答复。”尹明沁律师表示，针对小区业主的质疑，街道办最新发布的《公告》已经说明，业委会筹备组的工作存在一定问题，“因此，街道办要求筹备组解散，终止筹备工作是合法有效的。”

尹明沁律师还希望，美丽泽京小区的业主们从维护自身权益出发，积极参与业委会成立工作，相关职能部门从提升城市治理角度，支持并指导好业委会各项筹备工作。“最终在依法依规、公开公正的前提下，每个业主、每个部门都行使好自己的权力，让业委会尽早成立。”

（受访者供图）

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